A7捷運站合宜住宅  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口房屋推薦皇翔歡喜城面中庭景觀四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1980 萬
參考單價：34.75 萬/坪
地址：桃園市龜山區文青二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔歡喜城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.03 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：24.77 坪
車位坪數：11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
生活機能：全聯家樂福
附近交通：機場捷運A7站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價具競爭力：總價一千九百八十萬，含車位，參考單價約三十四點七五萬每坪，在 A7 地區屬高 CP 值。 2. 格局寬敞舒適：四房二廳二衛，適合多人口家庭居住，空間規劃彈性大。 3. 生活機能完善：鄰近 A7 捷運站，步行可達；周邊有全聯、家樂福等大型賣場，飲食採買便利。 4. 社區環境佳：面向中庭景觀，提供運動散步空間，且有二十四小時物業管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野與採光：五樓屬低樓層（共十九樓），若前方無建築遮擋尚可，但可能受樹木或鄰近建物影響採光與隱私。 2. 車位類型為平面式：相较于地下停車場，安全性與便利性稍遜，且需注意機車動線干擾問題。 3. 總坪數定義需確認：資料顯示包含車位之總坪數達近五十七坪，主建僅約二十九坪，實際室內使用面寬可能較預想小，需實地丈量。 4. 屋齡與合宜宅屬性：此類房屋多為合宜住宅，未來轉手時市場接受度與新房或有差距。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：A7 站周邊持續開發中，商業區與醫院落成後將提升生活圈價值。 2. 議價空間：標示顯示曾大降兩百多萬，表示目前可能有議價餘裕或屋主急售意願高。 3. 家庭客首選：大格局四房在該區域供應較少，若能滿足居住品質，長期自住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 房市行情波動：當前市場處於調整期，總價高昂之大型物件流動性可能較差。 2. 同區競品供過於求：A7 周邊新案與舊案眾多，未來轉售時需面對大量同類型競爭者。 3. 公共設施影響：鄰近水資源回收中心公園雖為綠地，但需確認是否有特定噪音或視覺干擾（依實際位置而定）。